真田家で家政婦として7年仕えてきた椎名理恵子。東京の大学に進学する長男・京介の引っ越しを任され、母親代わりのように世話を焼くが、そこで思わぬ出来事が起こる。階段での転倒をきっかけに恐怖心を抱えた京介を気遣い、理恵子は彼を励まそうと大胆にスカートを揺らし、パンチラで誘惑するのだった。年上の色香に翻弄される青年と、秘めた欲望を抑えきれなくなった熟女家政婦。シリーズ「おばさん家政婦のパンチラ誘惑」最新作120分、この後の本編では、京介が理恵子の艶やかな身体に抗えず、背徳の関係へと堕ちていく…。